继前天，传出南京主城下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房打出了最低7.5折的售价的爆炸消息之后，一直坚挺的南京万科昨天也露出风声，旗下的两个楼盘小户型产品即将降价，针对万科会员进行大幅度惠卖。即使你现在不是万科的会员，早些去登记，也能享受到会员的优惠。 万科降价风从沪、杭刮至南京 ＂金九银十＂，本是各大开发商收获的季节。进入9月，楼市＂龙头老大＂万科降价风却越刮越烈，上海万科八大楼盘直降10万元，杭州万科最低折扣7.3折，而南京万科在南京建设的两大新楼盘--万科金域缇香（社区）、万科红馆也酝酿大幅度降价。降价房源是金域缇香70平方米户型以及红馆50平方米户型，其它房源都没有优惠。不过记者昨天采访了解到，具体的惠卖幅度还没有最终确定。 万科金域缇香是万科在南京河西建设的第二个项目，邻近地铁一号线中胜站和二号线元通站。今年3月刚推出时，该房价最高达到14900元/平方米，不过4月份，新批房源已降至11500元/平方米，而本次降价，在11500元/平方米的基础上还要大幅打折。 尚未露面的万科红馆位于迈皋桥板块，是位于万科红郡(社区)外围的一栋单独的酒店式公寓。其50平方米户型，也在此次惠卖之列。据悉，目前红馆周边众多楼盘价格早就突破9000元/平方米。 据业内人士猜测，南京万科一贯走高端品质路线，此次小户型降价跳水幅度预计不会超过上海、杭州，假使该批房源打出8折优惠，万科金域缇香70平米户型降价幅度超过16万元，均价从11500元/平方米直接下降到9200元/平方米。而这9200元/平方米还包括金域缇香精装修部分。 楼市大幅度降价也许在后面 当年，房价狂涨之风亦是由万科引发的，如今，楼市虽不景气，但在各大开发商都在期待＂金九银十＂的时节，万科这个在地产行业把握趋势能力最强的龙头，却在各地率先＂大吹＂降价风，而且一夜之间从杭州刮至南京，堪称有标本意义。 ＂这是万科给出的一个信号，说明他们正在快速回笼资金＂，一位深知房地产的业内人士分析，＂目前万科在全国有72个楼盘在售，在南京就有5个，除了万科金域缇香、万科红馆，还有即将开盘的金域蓝湾，快速回笼资金是万科目前首要的任务。＂ 还有楼市专家预测：像这样大幅度降价，在南京楼市只是刚刚开始，后面也许还有更惨烈的。此举随即被业内诠释为＂典型的开发商缺钱割肉＂，近段时间市场上流传政府会出手救市的传言。但纵观美国、香港的楼市，楼场疲软后都经历了相当长的时间来恢复。我国内地的市场调控才刚刚显露出调控效果，不可能就此收手。更何况，行业起落是个正常的市场现象，企业经历破产，市场优胜劣汰也是很常见的。因此，在房价还没有完全回归到合理的位置时，政府不被允许也不会救市。＂一些楼盘大幅降价，买房者是否要急着去追买，主要还是看有没有居住的需求。