当外部因素对建材行业的影响逐步显现的时候，北京建材行业的发展有没有受到猛烈的震荡，哪些企业将被洗牌出局，未来京城建材行业的总体发展趋势成为业界关注的焦点。就这些市场关心的话题，记者采访了北京市场协会家居分会秘书长刘晨。

　　遏制房地产投机有利于建材市场

　　新京报：今年最为外界所关心的就是政府对房地产市场的宏观调控，对房地产产业链上的建材行业造成了一定的影响，具体到北京市场这种影响有多大？刘晨：今年建材市场的销售状况与去年同期相比还算稳定，远好于市场之前的预期，房地产行业的宏观调控对建材行业的打击力度并不算大。另外，北京的家居建材行业通过10多年的发展整合，市场化程度已相当高，具有一定的抗冲击能力。

　　新京报：从理论上说，房地产业作为建材行业的上游产业，其发展受困，会导致整个产业链上的相关行业都受到打击，为什么，北京的实际情况并非如此？刘晨：首先，房地产新政，遏制的是对房地产市场的投机行为，提高有效用房的比例，从这个意义上来说，反而有利于建材行业的发展。因为，投资房地产的人是不会对房屋进行装潢的，当政府的调控政策出台后，投资意义不大，买家就会抛售手中的房屋，这样真正的需求者购房后会对房屋进行装潢后居住。

　　值得关注的是，在市场需求总量不变的情况下，当政府对新房投建进行控制的时候，二手房市场就会被激活，现在北京二手房的流动比例在不断攀升，这成为建材行业新的业务增长点。

　　另外，在住房新政下，消费者的消费观念也起了一定的变化，当可购房总量减少后，很多想购买新房的消费者为了提升居住质量，会改变购房的想法转而去进行老房子的翻新，这对建材市场的消费也有贡献。总体而言，北京建材行业没有受到太大冲击的本质原因是需求没有减少。